大家在买房的时候很可能会遇到开发商违约这件事，由于现在房地产快速发展，开发商的质量简直就是稂莠不齐，很多开发商其实就是挂在一些大公司名下的小公司，没有任何的信誉保障。因此开发商违约的事情现在经常发生。

大家在买房的时候很可能会遇到开发商违约这件事，由于现在房地产快速发展，开发商的质量简直就是稂莠不齐，很多开发商其实就是挂在一些大公司名下的小公司，没有任何的信誉保障。因此开发商违约的事情现在经常发生。很多人认为遇到开发商违约真的是没有什么好办法。现在小编就给大家介绍一种处理方法，那就是退房。下面大家就随小编看一下，哪些原因退房，购房者可以免交违约金。

、不能办理产权证书

产权证的重要性就不用小编说了，如果无法得到产权证，这多半是开发商原因。如果开发商对于一些房地产运作的不规范，或者拖欠政府土地出让金等，那么买房人就可以放心肆意的要求退房。

第二、开发商延期交房

购房者在如果到了与开发商约定的交房日，却迟迟得不到入住通知。根据相关法律规定，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

第三、房屋面积误差超过3％

大家在买房的时候会涉及到面积问题，如果后期在交房的时候面积远远超过合同面积，购房者时候全申请退房的。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

第四、房屋质量存在问题

房屋的质量对于购房者来说至关重要，谁也不想在危楼里面生活。根据相关的法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

第五、未经同意擅自变更设计

在房屋买卖合同中会对房子的户型做明确的规定，如果开发商单方面的对房子进行更改，就是违约的行为。一般情况如果开发商要变更设计，这种举措必须经过购房人的同意，不然的的话开发商就构成了违约行为。面对这种情况购房人是有权退房的。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋、朝向、面积等情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第六、开发商手续不全

现在开发商申请建房、售房的手续是比较困难，很多开发商是在手续不全的条件下就开始建设及售卖。购房者一旦发现开发商证件不全，这就可以被认为是违法操作，一切违法的行为都会被视为无效行为，与买房人签署的合同自然也属于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的全部房款。

相信经过小编的介绍，大家已经很清楚了，只要符合以上条件大家退房就可以免交违约金，甚至是可以让开发商赔偿违约金。小编建议大家，现在买房是一件很不容易的事情，如果可以和平解决，轻易不要退房。但是大家一定不要忘记自己还有退房的手段，可以保护自己的利益。