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[摘要] 【亳州房产】想知道退房会产生违约金吗?申请退房流程又有哪些?
买房子是人生大事,但对于初次买房的购房者来说,在买房、选房的时候没有相关经验,因此在购房的过程中很容易冲动消费,糊里糊涂的签订了购房合同,等事后又产生了退房的想法,那么说退房会产生违约金吗?申请退房的流程又有哪些呢?今天就让我们一起了解一下相关知识吧。
一、退房会产生违约金吗?
由于每个人退房理由不一样,所以在退房之前,购房者可以参照一下合同法,根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人才有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。也就是说,如果购房者是出于自己主观的原因想要退房,就需要支付违约金了。
当然,购房者在和售房者签订购房合同的时候,会对于退房的违约金进行约定,如果没有约定的话,那就另当别论了。比如说购房合同中约定的违约金是10%,那么违约方就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金,但约定的数与实际损失也不能差距过大。
二、申请退房的流程有哪些?
1、提出退房申请
如果购房者想要退房的话,那么需要先向开发商提出退房申请,向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式,挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续
然后购房者需要等待开发商的通知,在接到开发商通知的时候,购房者就可以去办理退房手续了。在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款
办理完退房手续之后,购房者还需要等待一段时间,然后开发商才会退还房款给购房者。退还房款的时候,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。
以上就是关于退房的相关内容,一般来说,购房合同中都会对于退房的情况进行约定,这不仅是保护开发商的合法权益,对于购房者来说也是有利的,但是如果是由于不可抗力的原因导致购房者要退房的话,那么这时候退房购房者是需要缴纳违约金的。亳州买房、看房,尽在亳州房天下,看房车接送,团购享特价!
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