伴随着中国城市化进程的不断推进，高层住宅的兴起，为提高土地利用率做出了不可磨灭的贡献，一方面土地稀缺问题得到缓解，一方面城市居民的对居住条件的诉求得以满足，看似两全其美的事，其中却暗藏了一个难题。开发商在大肆宣传高层住宅优势的时候，并没有把它的劣势告知大家，这也就给未来留下了一个难题，就是未来高层住宅想要推倒重建，几乎是不可能的事情，原因大致有以下四点。

1、拆迁成本高

现如今高层住宅大多数都是高达33层，按高度来算，每个楼层大概是3米左右，超过100米的建筑属于超高层，而国家对超高层的建筑的要求尤为严格，在成本上不划算。想要拆迁安置高层住宅业主，成本过于高昂，以往都是拆迁后异地或原地还原，但现在高层住宅成为主流，原地安置就需要建造更高的楼层才有利润可图，对技术要求高，对成本要求也高，这么算下来就不太划算了，因此很少有开发商拆迁高层住宅。

2、未来几十年后，高层住宅维修成本高

我们都知道，很多准业主在选择楼层的时候一直很苦恼，因为楼层低蚊虫比较多，而且容易接收更多噪音，但楼层高了就要来回的使用电梯，一年两年的还好说，电梯在正常维护保养，可几十年之后，当维修金用光的时候，高昂的维修费用又该谁来负责呢？让每个业主都出钱维保，意见又难以统一，久而久之，电梯等主要设备设施的维保就成了难题。

3、住宅数量与日俱增，高层住宅不再是主流

所有人都知道房地产赚钱，各地的房企都在争相发力，按照近5年年均10亿平米的竣工量来算，未来几十年后住宅数量高达2亿套以上，到那时候高层住宅还是成为主流选择吗？何况现在已经有房企开始着力开发特色街区、洋房、卫星城等项目，以后人们选择住宅，会考虑更多因素，不单单只是为了解决居住问题。

4、意见难统一，高层住宅推倒重建成难题

有个词我们从小听到大就是“众口难调”，高层住宅作为大产权房屋，拥有70年的设计寿命，可每个楼盘的质量参差不齐，到底能不能坚持70年还未可知，高层住宅老旧化不可避免，大多数人都建议原地推倒重建，由各户业主出钱重建、就地还原，但实际情况是意见难以统一，有的人想要补偿金另购商品房，有的则支持异地重建，这些因素都让高层住宅重建成为一个不可能的难题。

不知道大家对此是怎么看的呢？我们今天就先聊到这里，亳州买房、看房，就在亳州房天下，看房车接送，团购享特价！