当前，房屋过户给子女主要有三种办法：继承、赠与、买卖。三种操作方法，所要缴纳的费用也各不相同，究竟哪种方式更划算呢？

一、继承

继承在实际生活中是比较受欢迎的一种方式，因为成本相对来说比较低。按照法律规定，房产继承分为两种

一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱

明确房产继承人。在费用方面，法定继承人继承房产免契税，此外就是公证费、评估费、印花税等。

二、赠与

房子和平时的礼物不一样，不是你想送就送，即便是父母自愿赠送给孩子，也是需要收取相关费用的。

此种方式主要包括：一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，此外还有评估费，印花税、房产登记费等。

三、买卖

这种方式就和正常的二手房买卖类似了，就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。

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契税：房产满5年，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非房产，需按成交总价3%缴纳契税。

个税：普通住宅按房产成交总价1%缴纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

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在实际过户中，三种方式都各有利弊和风险，费用也相差很多，有的甚至相差几十万。如果房产是“满五”住宅，且考虑到日后房产再交易，建议采用买卖的方式，更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑，选择适合的房产过户方式。

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