对于那些贷款购房的人而言，最想拿到银行折扣利率的，这样可省不少利息，由此可见，贷款利率是会决定着还贷利息的，那么，贷款利率是由谁定？是国家规定的吗？一般来说，在未还完贷款前，你的房子还不完全就是你的，银行借你钱用，回报就是利息了，而这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，这些都是由银行决定的。此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70％。

一、哪些因素影响贷款折扣利率？

关于这个影响，其实是有很多种因素的，但一般都包括这些在内：除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，购房者自身的条件或者是资质也是有影响的，比如，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠。

还有，除了购房者本身的影响之外，还不能排除银行这个因素。因为银行也会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复。

当然了，除了银行调整之外，还有一个重要的因素，那就是，银行也是需要做营业的，即银行的主营业务也要考虑进去。简单理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么优惠自然不能奢望。

二、贷款买房，如何拿到折扣利率？

1、保持良好的征信记录

这是肯定的，不管是哪家银行或机构，他们最看重的就是贷款人的个人征信。个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。

2、选择贷款利率的银行

不同的银行，他们可以给予的房贷利率折扣都是不同的，因此，不妨多比较一下。另外，一般楼盘都有相应合作银行，建议大家可通过对比后再作决定，要知道，开发商合作的银行，有可能该银行利率并不是的。

3、使用公积金贷款

这个自然是肯定的，因为公积金贷款本来就是国家给广大职工的福利，且以公积金与商业贷款利率对比，公积金利率比商贷低，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。

4、证明自己有较高的还款能力

相信，没有哪家银行是不喜欢有还款能力强的贷款人吧？因此，如果能够向银行证明自己有较高的还款能力，有些银行也会给予一定折扣。还款能力，其实还包括其他一些能作为抵押的资产。