购买二手房是存在不少好处的，但跟购买新房相比的话，二手房顾名思义是使用了一定年限的，这样一来房龄的长短问题便变得很重要，如果购房者没有了解清楚的话，购买了房龄太老的房子，这样来说，对购房者是将会带来很大的影响的。今天就跟随小编一起来看看都有哪些方面会受到影响。

一、房龄超过20年的二手房不能房贷的

虽然每个银行的贷款条件都各不相同，但是很大一部分银行房贷是对二手房的房龄存在要求的，有的银行的要求相对宽松一些，可以接受的房龄在25年以内的房源贷款；但是有相当一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本上是不放贷的。

二、房龄影响申请贷款的额度

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，二手房的房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度自然也是越少的；如果超过银行规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例仅供参考：

①房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

②房龄15～20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款；

③房龄20～25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

三、房龄的长短是会影响二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄的长短会影响二手房的评估，而购买二手房能贷多少款，则是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估的时候，其中比较重要的一项就是土地的使用年限。如果二手房的房龄越大，那么土地使用年限便会相应的缩短，这样的话会严重影响对房屋的评估的。

四、二手房的剩余产权年限

众所周知，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；但是该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2020年，该房屋的剩余产权年限为48年（即2068年－2020年）。该房屋的房龄为20年（即2020年－2000年）。这样看来的话，如果房龄越老，那么房屋的剩余产权年限就越短。

五、房屋的维修费用高低

如果房龄越老，势必会受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，因此，这个时候就需要对房屋进行维修。在对房子进行维修的时候，是需要耗费一定的资金。但是大家都知道，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

六、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都是比较新颖、人性化的，而且物业管理也是比较完善的。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这样的话就会大大降低居住的舒适度。

以上这六个方面是二手房房龄对于购房的影响。你在购买二手房时不妨多进行参考，以免购买房龄太大的二手房给生活带来重大影响就得不偿失了。大家购房都是为了想要生活的更舒适，更方便。一旦购买到房龄较老的房子的话是会给自己带来很大麻烦的。最后，小编希望大家能购买到自己心仪的房子！